よくある質問

 

 

Q1: 一般的な賃貸マンションを借りる場合初期費用はどれくらい必要ですか?

A1:敷金礼金がないマンションで、初期費用は賃料の3.5倍前後になります。

前払い賃料1ヵ月分、賃貸保証料、仲介手数料、火災保険、鍵交換代、ハウスクリーニング代、殺菌消毒費用などがかかりますが、全て必ずかかるという訳ではなく、マンションによって異なります。

 

 

Q2: 近日中に大阪に引っ越する予定です。海外からマンションの申し込みは出来ますか?

A2: 残念ながら海外から一般的なマンションの借りることはほぼ出来ません。

マンションを借りるために在留カードや住民票といった書類が必要になりますが、これらは日本にお住まいされてから発行される書類です。

ただし、DBOXというマンスリーマンションなら申し込みは可能です。

PayPalまたは海外から銀行振込で契約金を支払うだけで、大阪に到着後すぐに入居可能です。

 

 

Q3: 一般的な賃貸マンションとマンスリーのDBOXとでは手続きはどう違いますか?

A3:

general application process

 

 

Q4: 申し込み手続きにどれくらい時間がかかりますか?どのような書類が必要ですか?

A4: 一般的な賃貸の場合、約2週間かかります。

 

必要な書類や情報は次のとおりです。

 

申し込み時

在留カード(空港到着時または入国管理局で入手)
雇用情報(会社名、住所、電話番号、月収/年収、役職など)
緊急連絡先(漢字とふりがなの名前、生年月日、性別、住所、電話番号、あなたとの関係)
保証人が必要な物件の場合は保証人情報(漢字・ふりがなの氏名、生年月日、性別、住所、電話番号、関係、勤務先、勤務先電話番号、月収、年収、役職など)

 

契約時

住民票(住民票、区役所取得)
雇用証明(昇極商会書、労働契約書、年末納税申告書等の写しにすることができます)
ネームスタンプ(はんこ屋で購入、または当社にて1,620円でお作りいただけます。)
身分証明書(当社にてコピーを頂きます)

短期のDBOXアパートを借りる申請手続きはありません。パスポートまたは在留カードのコピーが必要です。

 

 

Q5:日本でマンションを借りるには保証人が必要と聞きましたが、本当ですか?

A5: 大阪で物件を借りる場合、保証人がいらない物件もたくさんあります。日本人の保証人がいると更に物件をお探しできる幅が広がります。当社のお客様は保証人がいらない物件に住んでいる人がほとんどです。保証人がいらない物件でも緊急連絡先は必ず必要になります。地方の物件、高級物件などは必要になるケースが多いです。

 

 

Q6: 保証人と緊急連絡先の違いは何ですか?

A6: 緊急連絡先には契約の責任がなく、保証人には契約の責任があります。保証人は契約者と共同契約をすると考えてください。契約者が賃料未払いのまま国に帰った場合、保証人はその賃料を支払う義務があります。ですので日本人は保証人なりたがらない人が多いです。緊急連絡先は緊急時に本人と連絡が取れない場合連絡をする連絡先です。例えばマンションが火事になり契約者と連絡が取れない場合、管理会社は代わりに緊急連絡先に連絡をします。何かが起こらない限り連絡が入ることはないので、緊急連絡先になってくれる日本人は多いでしょう。

 

 

Q7: 保証会社とは何ですか?

A7: 貸主が指定する保証会社に加入しないと入居が出来ません。借主が万が一、家賃の滞納をした場合、保証会社は滞納した賃料を貸主に立て替え払いをします。その後保証会社は立て替え払いした賃料を借主に請求をします。

 

 

Q8: 保証会社が必要で保証料も支払うのに、保証人も必要と言われましたが、なぜですか?

A8: 保証会社によって緊急連絡先のみが必要な場合、連帯保証人も必要な場合あります。保証会社は1年契約が大半で契約時に支払う保証料は契約開始日から1年間の保証料です。1年後は再度保証会社を支払うわけではなく、更新料として10,000円前後の更新料が必要です。保証会社は、もし借主に家賃滞納があった時に立て替え払いをして借主に請求されますが、連絡が取れない等があった場合を考えて、保証会社も日本に定住している保証人を欲しがるのです。

 

 

 

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